Entrades

PUBLICADA LA SENTÈNCIA QUE TOMBA LA LLEI DE REGULACIÓ DE PREUS

En el BOE d’avui dia 08/04/2022 (BOE núm. 84) s’ha publicat la STC 37/2022, de 10 de març de 2022 que declara inconstitucionals els articles 1, del 6 al 13, 15 i 16.2 i les disposicions addicionals primera, segona i tercera, la disposició transitòria primera, la disposició final quarta, lletra b), la disposició addicional quarta i la disposició final tercera de la LLEI 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge.Així doncs, a partir de demà queden sense efecte els articles declarats inconstitucionals

A efectes pràctics, en els contractes que es subscriguin a partir del dia 09/04/2022, les rendes dels contractes d’arrendament d’habitatge deixen d’estar limitades per l’índex de preus de lloguer o per la renda de l’anterior contracte, prevalent per tant la llibertat de pacte que es contempla a l’article 17 de la LAU.

Cal tenir en compte però que en virtut dels articles 61 i 66 de la Llei 18/2007 del Dret a l’Habitatge s’ha de fer constar l’índex de referència de preus de lloguer d’habitatges, o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior en els següents casos:

  • En la publicitat d’habitatges per llogar que inclogui el preu del lloguer
  • En les ofertes d’arrendaments urbans d’habitatges
  • En els contractes d’arrendaments urbans d’habitatges

La no inclusió de l’índex de referència suposa, segons l’article 125.2 de la Llei 18/2007, una infracció lleu en matèria de protecció dels consumidors i usuaris d’habitatges en el mercat immobiliari. Aquest tipus d’infraccions es sancionen amb multes que van dels 3.000 als 9.000 Euros, motiu pel qual recomanem la inclusió de l’índex a nivell informatiu en tots els anuncis, ofertes i contractes d’arrendament d’habitatge que es formalitzin d’ara en endavant.

Reacció a l’aprovació del Decret Llei 50/2020

La Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i Comarca vol posar de manifest amb aquest comunicat la seva total disconformitat amb l’aprovació  del nou “Decret Llei 50/2020 del 9 de desembre de mesures urgents per estimular la promoció d’habitatge amb protecció oficial i les noves modalitats d’allotjament en règim de lloguer”, que va entrar en vigor del dia 14 de desembre 2020 i concretament del seu article 4, que modifica la Llei 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatges i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge.

Volem mostrar la nostra protesta més enèrgica per aquest nou Decret, que modifica la regulació que ja va entrar en vigor el passat 22 de setembre i que, una vegada més, entenem que envaeix competències alienes i vulnera drets, sobretot a aquells mitjans i petits propietaris que veuen una vegada més com els servidors públics legislen contra els seus drets sense tenir en compte les seves inquietuds ni els interessos afectats.

Aquesta nova regulació afecta a l’aplicació del que disposa l’article 20 de la Llei d’Arrendaments Urbans, que és una llei vigent i de caràcter estatal, i des de la Cambra interpretem de nou que el Parlament de Catalunya no disposa de competències legislatives en arrendaments urbans per tal d’establir la nul·litat en determinats casos d’una disposició genèrica d’aquest tipus, tal com ha promulgat amb aquest decret. Una vegada més es posa en el punt de mira públic als propietaris de finques urbanes, criminalitzant-los com els grans culpables de la situació del mercat de lloguer d’habitatge a casa nostra.

COM AFECTA A NIVELL PRÀCTIC LA NOVA LIMITACIÓ

Passem a analitzar el redactat del nou apartat, que diu: “En els contractes d’arrendament d’habitatges que han estat arrendats dins els cinc anys anteriors a l’entrada en vigor d’aquesta llei, és nul el pacte que obliga la part arrendatària a l’assumpció de despeses generals i de serveis individuals que no havien estat previstos en el contracte d’arrendament anterior.”

Per una banda entenem que la limitació de repercussió només fa referència a les despeses generals i de serveis individuals, per tant fa referència específicament a despeses de comunitat de propietaris, la repercussió de les quals es veurà limitada com més endavant analitzarem. Ara bé, l’article 20 de la LAU no només permet repercutir les despeses i serveis generals. També permet repercutir “les taxes, les càrregues i les responsabilitats. En aquest darrer context, entenem que són repercutibles les taxes, tant l’IBI, com la taxa de transports metropolitans o altres taxes que relacionades amb l’immoble arrendat (residus, gual, etc).

També es podria arribar a entendre, amb les objeccions corresponents – la Doctrina no és gens unànime – que podrien ser repercutibles imports com el de l’assegurança multirrisc de l’habitatge, que cobreix responsabilitats derivades de successos a la finca.

Finalment, cal tenir en compte que la limitació de repercussió de despeses generals i de serveis individuals fa referència tan sols a les finques que hagin tingut un contracte de lloguer formalitzat entre el 22 de setembre de 2015 i el 21 de setembre de 2020 en els quals no s’hagués inclòs un pacte de repercussió d’aquestes despeses en el contracte inicial.

Per tant, queden exclosos d’aquesta limitació els contractes de lloguer d’habitatge dels quals no s’hagi formalitzat un contracte de lloguer anterior entre el 22/09/2015 i el 21/09/2020, així com també els nous contractes que tenint-ne un d’anterior formalitzat en aquestes dates, en el mateix s’hagués inclòs el pacte de repercussió de les despeses generals.

Per últim, des de la Cambra, amb gairebé cent anys al servei dels propietaris, i com entitat que sempre compleix amb la legislació vigent aconsellem, com no pot ser de cap altra manera, a tots els professionals del sector de l’habitatge a fer-se coneixedors de la nova normativa i ajustar-se allò que determina, i ens posem a la seva disposició per a qualsevol assessorament i ajuda que necessitin en el futur per tal d’establir els seus nous contractes de lloguer.

Webinar sobre la nova regulació dels preus de lloguer (30/09/2020)

En motiu de la publicació de la Llei 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge, aprovada recentment i que ja és vigent des del passat dia 22 de setembre, la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell va organitzar un webinar, on l’advocat i gerent de l’entitat, en Jaume Torras, va analitzar les principals característiques de la llei, informant sobre les conseqüències i canvis que suposa l’entrada en vigor de la nova llei i ressolent els diferents dubtes que els assistents li van plantejar.

Adjuntem el contingut íntegre d’aquest seminari: