,

RECUPERACIÓ DE FIANÇA DE LOCAL PER FER FRONT AL PAGAMENT DE RENDES

COM RECUPERAR LA FIANÇA DE LOCALS PER FER FRONT AL PAGAMENT DE RENDES MENSUALS

Arran de la publicació al BOE del Real Decreto Ley 15/2020, de 21 d’abril,  de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo, l’Institut Català del Sòl ha hagut d’adaptar-se al que es contempla a la normativa, com una mesura urgent, temporal i excepcional per fer front  a les conseqüències derivades de la declaració de l’estat d’alarma, que consisteix en que es pugui recuperar de manera parcial o total la fiança dipositada per respondre al pagament de rendes de lloguer.

En el cas que les parts vulguin acollir-se a l’aplicació d’aquesta mesura, l’import disposat de la fiança s’haurà de reposar en el termini màxim d’un any, a comptar de la data de celebració de l’acord o en el termini que resti de vigència del contracte, si aquest és inferior a l’any.

REQUISITS PER A LA DISPOSICIÓ TEMPORAL DE FIANÇA:
  • CONTRACTES APLICABLES

És d’aplicació als contractes d’arrendament d’ús diferent d’habitatge de conformitat amb allò previst a l’article 3 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans, o d’indústria.

  • ARRENDATARI/ÀRIA

Persona física o jurídica, que compleixi els requisits de l’article 3.1 del RDL 15/2020, en cas d’autònoms i els requisits de l’article 3.2 del RDL 15/2020 per a les PIMES.

La persona arrendatària haurà de complir els següents requisits per acollir-se:

  • Estar afiliat/da i en situació d’alta a la Seguretat Social en el moment de la declaració de l’estat alarma, en el supòsit d’Autònom/a, o bé, no superar els límits de l’article 257.1 del Real Decreto Legislativo, de 2 de julio, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, en el supòsit de PIME.
  • Suspensió d’activitat com conseqüència de l’entrada en vigor del RD 463/2020 que declara l’estat d’alarma (s’haurà d’acreditar mitjançant certificat expedit per l’Agència Estatal de l’Administració Tributària o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, en el seu cas, sobre la base de la declaració de cessament d’activitat declarada per l’interessat)
  • Reducció d’activitat: que s’haurà d’acreditar mitjançant la declaració responsable en la qual, sobre la base de la informació comptable i d’ingressos i despeses es faci constar la reducció de la facturació mensual en, almenys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre de l’any anterior)
  • ARRENDADOR/A.

    No ha de ser una empresa o entitat pública d’habitatge, i tampoc un gran tenidor, entenent com a tal la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, excloent els garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2.

DIPÒSIT DE FIANÇA

L’acord d’ajornament extraordinari i temporal de pagament de les rendes haurà de recollir els pactes, terminis i condicions de reposició de la fiança. El termini per reposar-la no podrà ser superior a un any a comptar a partir de la celebració de l’acord, o en el termini que resti de vigència del contracte, si aquest es inferior a l’any.

La part arrendadora haurà de dipositar novament la fiança a l’Institut Català del Sòl en el termini i condicions recollits a l’acord celebrat entre les parts per l’ajornament extraordinari i temporal del pagament de les rendes.

 SOL·LICITUD

  • Podeu baixar la sol·licitud clicant aquí
  • Acord d’ajornament extraordinari i temporal de pagament de les rendes haurà de recollir els pactes, terminis i condicions de reposició de la fiança.
  • Certificat bancari de titularitat del compte corrent de la part arrendadora.
  • Supòsit de reducció de l’activitat: Declaració responsable en la qual, sobre la base de la informació comptable i d’ingressos i despeses, es faci constar la reducció de la facturació mensual en, almenys, un 75 %, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre de l’any anterior (art. 4.3 del RDL 15/2020).
  • Supòsit de suspensió de l’activitat: Certificat expedit per l’Agència Estatal de l’Administració Tributària o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, en el seu cas, sobre la base de la declaració de cessament d’activitat declarada per l’interessat.

Cal que ens feu arribar la sol·licitud juntament amb la documentació indicada, tot degudament signat, per tal que li donem el tràmit oportú.