Herència Covid-19: desnonament d’habitatge

El “Real Decreto-Ley 11/2020”, de 31 de març, en el seu primer article, preveu la possibilitat d’una suspensió extraordinària durant el període màxim de 6 mesos dels procediments de desnonament d’habitatges i dels llançaments, com a suposada mesura d’ajuda pel llogater morós, que sens dubte ho és, però que lamentablement acaba carregant sobre el propietari una funció social que li correspondria suportar a l’Administració.

Analitzarem els pressupostos per la seva sol·licitud i els requisits necessaris que han de concórrer per obtenir-la, partint de la base que el llogater ha de trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència del COVID-19 que li impossibilitat trobar una alternativa d’habitatge per sí i per les persones amb les que conviu.

1r- Àmbit d’aplicació .- En les demandes de desnonament d’habitatges que portin causa en l’impagament de les rendes o quantitats assimilades, o en desnonament per expiració del termini. Per tant, no és aplicable a les demandes de desnonament de locals de negoci o naus (ús diferent d’habitatge).

2n- Vulnerabilitat econòmica sobrevinguda. – L’arrendatari ha d’acreditar que es troba en situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com  conseqüència del COVID-19, estat definit en el propi “Real Decreto Ley” i que es dona quan concorren acumulativament una sèrie de requisits:

a) Pèrdua substancial d’ingressos com a conseqüència de la Covid-19 i trobar-se aturat, ERTE, reducció de jornada, no assolint tots dels membres de la família els ingressos mínims que assenyala el propi “Real Decreto Ley”.

b) Que les despeses de la renda mensual, despeses subministres bàsics resultin iguals o superiors al 35% dels ingressos nets de tots els membres de la unitat familiar afectada.

c) Que l’arrendatari o qualsevol de les persones que composen la unitat familiar no tinguin cap habitatge en propietat o en règim d’usdefruit com a lloc alternatiu a residir-hi.

3r- Tramitació.- Ha de ser sol·licitat per l’arrendatari-demandat, per compareixença al Jutjat, acompanyant la documentació acreditativa del dret a obtenir-la.

El Lletrat de l’Administració de Justícia analitzarà la documentació rebuda per decidir objectivament si concorren els pressupostos legals per la suspensió extraordinària, és a dir, si el sol·licitant es troba en situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència del COVID-19. Si procedeix, comunicarà als Serveis Socials la posible situació de vulnerabilitat econòmica i dictarà Decret de suspensió del plet pel temps necessari fins que s’adoptin les mesures que els Serveis Socials estimin pertinents, amb un màxim de 6 mesos a comptar des de l’entrada en vigència del “Real Decreto Ley”, és a dir fins el 2 d’octubre de 2020.

Amb posterioritat, els Serveis Socials lliuraran l’informe al Jutjat.

Atenent a la literalitat del “Real Decreto Ley”, si la suspensió és aplicable als llogaters que es trobin en “situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència dels efectes de l’expansió del COVID-19”, només hauria de ser d’aplicació als procediments de desnonament que s’iniciïn amb posterioritat a la crisi sanitària del COVID-19. Esperem que així sigui i que no s’estengui mes enllà dels supòsits que es pretenen regular.

En resum, si abans de la publicació del “Real Decreto Ley” un procediment de desnonament podia tardar més d’un any, amb aquesta mesura d’ajuda al llogater morós, només ens queda dir: Pobre propietari! A part de no cobrar les rendes veurà com es perllonga el seu desnonament, amb l’únic consol que, en principi, la mesura de suspensió només serà aplicable fins el proper 2 d’octubre.

 

Sabadell, a 8 de juny de 2020.

Jaume Torras Balcell

Gerent Cambra Propietat Urbana Sabadell i Comarca

 

 

,

Vint anys de la Cambra a Cerdanyola del Vallès

El passat mes de maig es van complir 20 anys des de la inauguració l’any 2000 de l’oficina de la Cambra de la Propietat Urbana de Cerdanyola del Vallès, la qual ha estat durant anys la primera i única delegació de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell. Una aposta ferma de la Junta de Govern de l’entitat, que va entendre que el triangle de localitats format per les ciutats de Cerdanyola del Vallès, Ripollet i Montcada i Reixac tenien un gran potencial, tant pel gran nombre de persones que hi residien i habitatges existents, però sobretot, per la necessitat de servei de proximitat que feia necessari ser-hi.

La presència durant aquestes dues dècades de la Cambra de la Propietat al número 33 del passeig Cordelles de la ciutat de Cerdanyola, ha servit per consolidar un volum de negoci que l’ha convertit en una oficina autosuficient. També ha acabat esdevenint una entitat de referència pel que fa a l’assessorament immobiliari, tant pel que fa a tots els socis i propietaris en general, així com també als professionals del sector immobiliari de la zona, que en gran mesura ens fan confiança i ens contacten per tal de rebre informació de totes aquelles novetats que els poden afectar en el dia a dia de la seva activitat.

Creixement sostingut, professionalitat i tracte proper

El creixement regular de la nostra activitat a Cerdanyola es deu sobretot a la feina ben feta pels que hi han treballat durant tots aquests anys, fent de la seva voluntat de servei a tothom que ho ha necessitat la seva millor eina i sempre posant a disposició dels veïns de la ciutat vallesana i també de totes aquelles poblacions com Montcada i Reixac o Ripollet el coneixement i experiència dels nostres professionals. Un treball que sobretot s’ha fonamentat amb dos grans pilars, el de l’empatia i el tracte proper, que han generat una relació de confiança que ens ha permés que uns i altres es retroalimentin, i que ens ha suposat que ja formem part del paisatge urbà cerdanyolenc, i que visquem el seu dia a dia com uns veïns més amb qui poden confiar i demanar-nos consells encertats. Un fet que amb una xifra freda el situaríem amb els més de 400 socis que té la Cambra a la delegació a Cerdanyola, i que dia a dia continuem donant-se l’alta com associats cercant certesa i fiabilitat sobretot ara, més que mai, en els temps difícils que ens ha tocat viure per culpa de la pandèmia de la Covid19.

Conveni amb el consistori local

Les dues dècades de presència a Cerdanyola a més han servit per fer evident la voluntat que té la Cambra com a entitat sense ànim de lucre, de servir a la societat de la qual forma part.  Per exemple, mitjançant el conveni de col•laboració signat fa més de deu anys amb l’Ajuntament local, s’han atès de manera gratuïta a milers de veïns de la localitat derivats per l’Oficina Municipal Informació al Ciutadà (OMIC), tots ells amb problemàtiques diverses  relacionades a l’àmbit de l’habitatge (contractual, relació veïnal, rendes impagades, etc.). Som una entitat que pretén fer ciutat i servir a la seva gent i sobretot tractem de revertir en favor de la gent allò que rebem d’ells . Des de la Cambra agraïm l’acollida rebuda durant tots aquests anys per la ciutat i continuarem posant els nostres coneixements i experiència al servei dels nostres socis i de tots els ciutadans .

, ,

Suspensió de sol·licituds d’ajuda al pagament de lloguer

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya, mitjançant resolució TES/1199/2020, de 29 de maig publicada al DOGC en data 3 de juny, ha decidit suspendre de forma cautelar la presentació de sol·licituds d’ajuts per contribuir a minimitzar l’impacte econòmic i social de la COVID-19 en els lloguers de l’habitatge habitual.

Aquesta mesura ha estat adoptada al comprovar que “l’elevat nombre de sol·licituds presentades supera ja de forma considerable l’import màxim de la dotació pressupostària d’aquests ajuts”.

Ajuts insuficients per atendre totes les peticions rebudes

Segons declaracions del President de la Generalitat de Catalunya  a Catalunya Radio, el Govern està estudiant la possibilitat de doblar la quantitat d’aquestes ajudes i arribar fins als 29 milions d’Euros. Tot i així, aquesta quantitat resultaria clarament insuficient per atendre totes les sol·licituds rebudes fins a data 3 de juny, que si fossin acceptades, suposarien quantitats en torn als 50 milions d’Euros.

 

,

Nova línia d’ajuts al pagaments del lloguer

La Secretaria d’Hàbitat Urbà i Territori de la Generalitat de Catalunya ha convocat una nova línia d’ajuts al lloguer de 14,5 milions, provinents de la línia específica d’ajudes de l’Estat espanyol.

La resolució per la qual s’aprova aquesta mesura i on s’indiquen les condicions d’accés a aquests ajuts va ser publicada al DOGC del dia 18 de maig.

QUI POT ACCEDIR A AQUESTES AJUDES?

Aquesta línia d’ajuts va destinada a famílies amb dificultats provocades per la COVID-19.

Per accedir-hi caldrà que el sol·licitant disposi de contracte de lloguer i que l’habitatge sigui el seu domicili habitual. També caldrà que com a conseqüència de la COVID-19, es trobi en una situació sobrevinguda de vulnerabilitat econòmica i que aquesta es pugui acreditar segons s’indica a la resolució aprovada (ERTO, pèrdua d’ingressos…)

Els ajuts que es concedeixin s’hauran de destinar directament al pagament de la quota de lloguer mensual o bé a cancel·lar possibles microcrèdits que el sol·licitant hagués pogut sol·licitar a l’Institut de Crèdit Oficial (ICO).

L’import d’aquests ajuts cobrirà un màxim de 6 mensualitats de lloguer, establint-se un topall màxim d’import de lloguer mensual que variarà en funció de la localitat on estigui situada la finca. A la demarcació de Barcelona, aquest import màxim s’ha fixat en la quantitat de 750 Euros mensuals.

Es pot realitzar el tràmit de manera telemàtica mitjançant la web del Departament d’Habitatge de la Generalitat. Podeu accedir-hi clicant aquí.

Cal tenir en compte que la concessió d’aquests ajuts es produirà segons l’ordre del registre d’entrada de les sol·licituds i tota la doumentació annexa requerida.

,

Els propietaris de local hauran de reingressar la fiança si no ho fa el seu llogater

En relació a la mesura de recuperació de les 2 mensualitats de fiança per destinar-les al pagament de rendes de lloguer aprovada pel Govern espanyol (Real Decreto Ley 15/2020, de 21 d’abril), a la que fèiem referència en la notícia publicada el passat dia  7 de maig en aquesta mateixa web (veure notícia), la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell ha formulat consulta al Departament de Fiances de l’Institut Català del Sòl per esbrinar les conseqüències en cas d’incompliment dels terminis de retorn pactats entre les parts.

Cal recordar que segons el Decret indicat, propietari i inquilí poden pactar la devolució temporal de la fiança dipositada a Incasol per fer front a les mensualitats de lloguer, havent d’indicar un termini de restitució d’aquests imports per part de l’inquilí. Ara bé, segons es desprèn de la consulta formulada per la nostra entitat, una vegada complert el termini màxim de 1 any per la reposició dels imports disposats com a mesura d’urgència, el propietari serà el responsable de dipositar de nou la fiança a l’Institut Català del Sòl, segons es contempla a l’article 36 de la LAU. En principi, disposarà d’un termini de 2 mesos des de la data límit que s’hagi indicat en el document de l’acord per la recuperació de la fiança.

QUÈ PASSARÀ SI L’ARRENDATARI NO FA FRONT AL PAGAMENT PACTAT?

Cal que els propietaris tinguin en consideració aquesta interpretació  que pot realitzar l’Institut Català del Sòl, ja que en cas d’incompliment per part de l’arrendatari dels terminis de reposició de la fiança, haurà de ser el propietari  el que li reclami el compliment dels pactes i, en cas de negativa, serà necessari que reclami judicialment aquest incompliment (en virtut de l’article 27 de la LAU), havent de reposar aquests diners a l’Incasol per no patir una sanció per ingrés fora de termini.

Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell creiem que és necessari que els propietaris coneguin aquest posicionament de l’organisme encarregat de la gestió de les fiances abans de procedir a la sol·licitud d’aquesta mesura d’urgència o de signar qualsevol pacte modificatiu del contracte de lloguer, per així poder prendre la decisió més adient, tenint en compte totes les conseqüències que pot comportar a un mitjà termini la decisió adoptada en aquests moments.

El Govern català puja successions i donacions en plena crisi sanitària

El Govern català va dictar el passat 30 d’abril la Llei5/2020 sota el nom de: “Mesures fiscals, financeres, administratives i del Sector Públic”, i va entrar en vigor el dia 1 de maig del 2020. La nova llei que arriba – en ple Estat d’Alarma, encara avui prorrogat- incorpora unes modificacions rellevants sobretot pel que fa a l’impost de successions i donacions a Catalunya.

La novetat legislativa té una càrrega important sobretot pel que fa a l’impost entre els pares i fills, perquè varia els coeficients multiplicadors, que són aquells barems que marquen la quantitat definitiva que hauran d’abonar els hereus a l’Agència Tributària de Catalunya en el moment de rebre les propietats del seus progenitors i testamentar-ho tot al seu nom.

La norma a més s’ha presentat com una mesura d’entrada en vigor immediata, un dia després de la seva publicació al DOGC, en un moment de crisi sanitària i econòmica, que afecta a milers de persones a Catalunya, i on malauradament per culpa de la Covid19, la transmissió de propietats i herències entre les persones difuntes per la pandèmia i els seus descendents, es veurà agreujada per la presa d’aquesta decisió.

En aquesta sentit, cal destacar que el nou plantejament del Govern té com a novetat principal la recuperació dels coeficients multiplicadors per raó de patrimoni preexistent pels Grups I i II, fet que suposa un pas enrere després que en el passat aquests quedessin abolits. I d’altra banda s’ha rebaixat els percentatges de les bonificacions, fet que sumat a la primera variació suposa que s’incrementi de manera important la quota tributària a pagar, especialment pels Grups I i II de grau parentiu, ja que només s’ha respectat la figura del cònjuge.

Per últim, informar a tots els associats i persones que estiguin interessades en aquesta qüestió es poden posar en contacte amb nosaltres per tal que el nostres assessors en fiscalitat pugui revisar la documentació testamentària i estudiar els casos de manera individualitzada per donar la resposta més adequada de quins tipus impositius li serien més beneficiosos en cas de ser el receptor d’una herència.

Enllaç a la Guia Pràctica sobre Impost Successions i Donacions  – Generalitat de Catalunya

https://atc.gencat.cat/web/.content/documents/02_doc_tributs/02_isd/guia_isd.pdf

 

,

InfoCambra – Butlletí 1

Amb l’ànim de millorar la comunicació amb tots els nostres associats, entitats, clients i amics, des de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i Comarca hem obert nous canals per arribar a tothom.

En aquesta línea, us fem arribar el primer butlletí informatiu anomenat “InfoCambra”, que neix amb la intenció de recollir l’actualitat més recent i fer arribar les notícies mensuals més destacades del sector i que  puguin ser d’interès per socis de l’entitat, professionals del sector immobiliari, empreses, entitats, propietaris, llogaters i públic en general.

DESCARREGUEU-LO AQUÍ

Aquesta publicació ha nascut amb la intenció de quedar-se i perpetuar-se en el temps, i es preveu que tindrà una freqüència mensual, podent veure’s modificada en funció de la necessitat informativa que pugui esdevenir.

No perdeu l’oportunitat de seguir-nos també a través de les xarxes socials (Twitter, Youtube, Instagram i Facebook), per tenir tota la informació diària i directa.

,

RECUPERACIÓ DE FIANÇA DE LOCAL PER FER FRONT AL PAGAMENT DE RENDES

COM RECUPERAR LA FIANÇA DE LOCALS PER FER FRONT AL PAGAMENT DE RENDES MENSUALS

Arran de la publicació al BOE del Real Decreto Ley 15/2020, de 21 d’abril,  de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo, l’Institut Català del Sòl ha hagut d’adaptar-se al que es contempla a la normativa, com una mesura urgent, temporal i excepcional per fer front  a les conseqüències derivades de la declaració de l’estat d’alarma, que consisteix en que es pugui recuperar de manera parcial o total la fiança dipositada per respondre al pagament de rendes de lloguer.

En el cas que les parts vulguin acollir-se a l’aplicació d’aquesta mesura, l’import disposat de la fiança s’haurà de reposar en el termini màxim d’un any, a comptar de la data de celebració de l’acord o en el termini que resti de vigència del contracte, si aquest és inferior a l’any.

REQUISITS PER A LA DISPOSICIÓ TEMPORAL DE FIANÇA:
  • CONTRACTES APLICABLES

És d’aplicació als contractes d’arrendament d’ús diferent d’habitatge de conformitat amb allò previst a l’article 3 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans, o d’indústria.

  • ARRENDATARI/ÀRIA

Persona física o jurídica, que compleixi els requisits de l’article 3.1 del RDL 15/2020, en cas d’autònoms i els requisits de l’article 3.2 del RDL 15/2020 per a les PIMES.

La persona arrendatària haurà de complir els següents requisits per acollir-se:

  • Estar afiliat/da i en situació d’alta a la Seguretat Social en el moment de la declaració de l’estat alarma, en el supòsit d’Autònom/a, o bé, no superar els límits de l’article 257.1 del Real Decreto Legislativo, de 2 de julio, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, en el supòsit de PIME.
  • Suspensió d’activitat com conseqüència de l’entrada en vigor del RD 463/2020 que declara l’estat d’alarma (s’haurà d’acreditar mitjançant certificat expedit per l’Agència Estatal de l’Administració Tributària o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, en el seu cas, sobre la base de la declaració de cessament d’activitat declarada per l’interessat)
  • Reducció d’activitat: que s’haurà d’acreditar mitjançant la declaració responsable en la qual, sobre la base de la informació comptable i d’ingressos i despeses es faci constar la reducció de la facturació mensual en, almenys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre de l’any anterior)
  • ARRENDADOR/A.

    No ha de ser una empresa o entitat pública d’habitatge, i tampoc un gran tenidor, entenent com a tal la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, excloent els garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2.

DIPÒSIT DE FIANÇA

L’acord d’ajornament extraordinari i temporal de pagament de les rendes haurà de recollir els pactes, terminis i condicions de reposició de la fiança. El termini per reposar-la no podrà ser superior a un any a comptar a partir de la celebració de l’acord, o en el termini que resti de vigència del contracte, si aquest es inferior a l’any.

La part arrendadora haurà de dipositar novament la fiança a l’Institut Català del Sòl en el termini i condicions recollits a l’acord celebrat entre les parts per l’ajornament extraordinari i temporal del pagament de les rendes.

 SOL·LICITUD

  • Podeu baixar la sol·licitud clicant aquí
  • Acord d’ajornament extraordinari i temporal de pagament de les rendes haurà de recollir els pactes, terminis i condicions de reposició de la fiança.
  • Certificat bancari de titularitat del compte corrent de la part arrendadora.
  • Supòsit de reducció de l’activitat: Declaració responsable en la qual, sobre la base de la informació comptable i d’ingressos i despeses, es faci constar la reducció de la facturació mensual en, almenys, un 75 %, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre de l’any anterior (art. 4.3 del RDL 15/2020).
  • Supòsit de suspensió de l’activitat: Certificat expedit per l’Agència Estatal de l’Administració Tributària o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, en el seu cas, sobre la base de la declaració de cessament d’activitat declarada per l’interessat.

Cal que ens feu arribar la sol·licitud juntament amb la documentació indicada, tot degudament signat, per tal que li donem el tràmit oportú.

RENDA 2019

Les obligacions del contribuent romanen tot i la crisi de salut coronavirus (COVID19). Aquest any totes les persones físiques residents a Espanya, llevat dels que hagin rebut exclusivament lloguers per rendiments del treball personal, igual o inferior a 22.000 euros d’un únic pagador, estan obligats a fer la declaració dels ingressos, un fet que fa que aquest procediment tributari sigui un dels més comuns i populars.

Per tal que els contribuents percebin les seves devolucions al més aviat possible, l’Agència Tributària preveu, tal com estableix el calendari del contribuent per a aquest 2020, que la campanya de la renda 2019 començarà aquest 1 d’abril, data en què es començarà a servir el termini per a la presentació de les declaracions de renda.

La campanya presencial començarà el 13 de maig, ja que no es contemplen canvis a causa del COVID-19, i estarà obert fins al 25 de juny. La resta de contribuents podran presentar la seva documentació a les oficines de l’AEAT o comunitats autònomes fins al 30 de juny.

Dates d’ingrés clau 2019:
1 d’abril: campanya per a les declaracions a través d’Internet arrenca
5 de maig: comença el termini per concertar cita per fer la declaració per telèfon o presencialment en oficines
13 de maig: comença el termini per fer la presentació presencial.
25 de juny: termini de presentació de declaracions amb resultat de domiciliació
30 de juny: finals de la campanya 2019

,

Les Cambres faran mediació gratuïta per la COVID19

A conseqüència de la pandèmia provocada per la COVID-19 i dins de les mesures urgents per respondre a l’impacte econòmic que comportarà, s’ha publicat el “Real Decreto Ley 11/2020”, de 31 de març i el “Real Decreto Ley 15/2020”, de 21 d’abril, que estableixen, entre altres qüestions, mesures per ajornar o condonar parcialment el pagament de rendes per les persones arrendatàries d’habitatge o locals de negoci que es trobin amb situació de vulnerabilitat quan l’arrendador és una empresa, entitat pública o un gran tenidor, però deixa al marge o fa simplement recomanacions pel que fa als arrendaments d’habitatges i de locals de negoci (fora de l’àmbit assenyalat), amb la confiança que les mateixes parts implicades puguin acordar o pactar el pertinent, dins de l’autonomia de la voluntat.

En aquest context, on les empreses han hagut de suspendre la seva activitat i les persones físiques s’han trobat amb una reducció important dels seus ingressos, conscients que en l’àmbit privat no sempre les negociacions entre les parts acaben amb un acord, la Cambra de la Propietat Urbana i la Cambra de Comerç de Sabadell, com a corporacions amb competències de mediació, posen a disposició dels seus socis i els ciutadans en general, el servei de MEDIACIÓ com a mitjà voluntari i alternatiu a un procés judicial per a la resolució de conflictes entre propietaris i arrendataris, evitant la confrontació directa entre les parts i el col•lapse de l’Administració de Justícia, amb la intervenció d’una tercera persona imparcial, que mediarà entre les parts per trobar un acord.

El procés de mediació es regirà per la Llei 15/2009, de 22 de juliol, de mediació en l’àmbit del dret privat, i es regirà pels principis següents:
1.- La mediació en un procés voluntari.

2.- La persona mediadora ha de conduir el procés en un context de neutralitat i imparcialitat, sense influir en les decisions de les parts.
3.- Les parts són les protagonistes en la presa de les decisions i tenen l’última responsabilitat sobre els continguts de l’acord.
4.- Tota la informació, tant oral com escrita, ha de ser confidencial.
5.- La persona mediadora ha d’assistir a les reunions de mediació i no es pot valer de cap representant.
6.- Les parts poden, si ho consideren necessari o convenient, demanar la suspensió del procés de mediació per fer consultes al seu advocat o qualsevol altre professional.
7.- És aconsellable que les parts rebin assessorament legal durant el procés de mediació.
8.- Les parts i les persones mediadores han d’actuar amb les exigències de la bona fe.
9.- Les persona mediadora ha de facilitar la informació pertinent a les persones que s’acullen a la mediació.
10.- En acabar el procés, s’han de gravar els acords assolits o, en el seu cas, signar un acta.

Per iniciar el procés caldrà omplir la sol•licitud que es pot descarregar de la pàgina principal de la nostra web i enviar-la per correu electrònic a: info@cpropietatsbd.com
IMPORTANT: Seran gratuïtes totes aquelles mediacions relacionades amb arrendaments d’habitatge o de local de negoci i que es presentin durant el mes de maig de 2020.