Herència Covid-19: desnonament d’habitatge

El “Real Decreto-Ley 11/2020”, de 31 de març, en el seu primer article, preveu la possibilitat d’una suspensió extraordinària durant el període màxim de 6 mesos dels procediments de desnonament d’habitatges i dels llançaments, com a suposada mesura d’ajuda pel llogater morós, que sens dubte ho és, però que lamentablement acaba carregant sobre el propietari una funció social que li correspondria suportar a l’Administració.

Analitzarem els pressupostos per la seva sol·licitud i els requisits necessaris que han de concórrer per obtenir-la, partint de la base que el llogater ha de trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència del COVID-19 que li impossibilitat trobar una alternativa d’habitatge per sí i per les persones amb les que conviu.

1r- Àmbit d’aplicació .- En les demandes de desnonament d’habitatges que portin causa en l’impagament de les rendes o quantitats assimilades, o en desnonament per expiració del termini. Per tant, no és aplicable a les demandes de desnonament de locals de negoci o naus (ús diferent d’habitatge).

2n- Vulnerabilitat econòmica sobrevinguda. – L’arrendatari ha d’acreditar que es troba en situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com  conseqüència del COVID-19, estat definit en el propi “Real Decreto Ley” i que es dona quan concorren acumulativament una sèrie de requisits:

a) Pèrdua substancial d’ingressos com a conseqüència de la Covid-19 i trobar-se aturat, ERTE, reducció de jornada, no assolint tots dels membres de la família els ingressos mínims que assenyala el propi “Real Decreto Ley”.

b) Que les despeses de la renda mensual, despeses subministres bàsics resultin iguals o superiors al 35% dels ingressos nets de tots els membres de la unitat familiar afectada.

c) Que l’arrendatari o qualsevol de les persones que composen la unitat familiar no tinguin cap habitatge en propietat o en règim d’usdefruit com a lloc alternatiu a residir-hi.

3r- Tramitació.- Ha de ser sol·licitat per l’arrendatari-demandat, per compareixença al Jutjat, acompanyant la documentació acreditativa del dret a obtenir-la.

El Lletrat de l’Administració de Justícia analitzarà la documentació rebuda per decidir objectivament si concorren els pressupostos legals per la suspensió extraordinària, és a dir, si el sol·licitant es troba en situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència del COVID-19. Si procedeix, comunicarà als Serveis Socials la posible situació de vulnerabilitat econòmica i dictarà Decret de suspensió del plet pel temps necessari fins que s’adoptin les mesures que els Serveis Socials estimin pertinents, amb un màxim de 6 mesos a comptar des de l’entrada en vigència del “Real Decreto Ley”, és a dir fins el 2 d’octubre de 2020.

Amb posterioritat, els Serveis Socials lliuraran l’informe al Jutjat.

Atenent a la literalitat del “Real Decreto Ley”, si la suspensió és aplicable als llogaters que es trobin en “situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència dels efectes de l’expansió del COVID-19”, només hauria de ser d’aplicació als procediments de desnonament que s’iniciïn amb posterioritat a la crisi sanitària del COVID-19. Esperem que així sigui i que no s’estengui mes enllà dels supòsits que es pretenen regular.

En resum, si abans de la publicació del “Real Decreto Ley” un procediment de desnonament podia tardar més d’un any, amb aquesta mesura d’ajuda al llogater morós, només ens queda dir: Pobre propietari! A part de no cobrar les rendes veurà com es perllonga el seu desnonament, amb l’únic consol que, en principi, la mesura de suspensió només serà aplicable fins el proper 2 d’octubre.

 

Sabadell, a 8 de juny de 2020.

Jaume Torras Balcell

Gerent Cambra Propietat Urbana Sabadell i Comarca