,

Posicionament respecte a la Llei de Contenció i Moderació del Preu del Lloguer

Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i Comarca volem manifestar la nostra preocupació per les notícies aparegudes ahir per l’entrada al Parlament de Catalunya de la Proposició de Llei de Contenció i Moderació del Preu del Lloguer a proposta del Sindicat de Llogateres i Llogaters mitjançant el Codi Civil, ja existent, i que sembla comptaria amb el suport dels grups parlamentaris d’Esquerra, Junts x Catalunya, En Comú Podem i la CUP. Un text que, a més, es planteja de lectura única, que serà d’implantació immediata, i que afectarà els 60 municipis de més de 20.000 habitants que segons aquesta plataforma pateixen un mercat d’habitatge tens.

Dit això, des de la nostra entitat, amb gairebé cent anys en defensa dels drets dels propietaris, volem expressar el nostre malestar en primer lloc perquè entenem que aquest és un acord que es vol tancar a esquena de molts dels agents importants que formen també part del sector de l’habitatge, tant de l’àmbit privat com del públic, com poden ser: les Cambres de la Propietat, els Agents de la Propietat Immobiliària, els Administradors de Finques, o les mateixes regidories d’habitatge dels Ajuntaments afectats.

D’altra banda, en un dels punts del document presentat es parla d’aplicar un règim sancionador contra els propietaris per assegurar-ne el compliment, un fet que des de la Cambra entenem que l’únic que fa és presentar aquests com els culpables d’aquesta situació de tensió al sector de l’habitatge. Una situació que, a més, se suma a la negativa dels organismes públics per incentivar mitjançant excepcions fiscals o reducció en les taxes habituals (Impost Béns Immobles, Taxes de Residus, etc.) com una mesura pro positiva que faci que els arrendadors puguin ajustar els preus a les possibilitats dels llogaters.

A més, volem denunciar que una vegada més es confon la realitat del petit propietari, aquell que representem a la nostra entitat, amb la del gran tenidor o ‘fons voltors’, i es fica a tots en el mateix sac, i sota la mateixa regulació. És a dir, en cap cas, es poden equiparar les intencions especulatives d’una persona que té un pis que ha rebut com herència i del que en treu un benefici econòmic mensual per tal de fer front a una hipoteca o inclús per complementar la seva reduïda pensió de jubilació, a la d’una empresa o societat que adquireix blocs sencers d’habitatges per fer-ne negoci.

Per tot això, a l’espera del posicionament del Consell General, del qual en formem part, des de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i Comarca apel·lem a les parts que han tancat aquesta regulació ‘exprés’, a deixar ‘en pausa’ la seva aprovació definitiva, i establir un diàleg sincer i obert, incorporant a tots els actors implicats en aquesta problemàtica per intentar trobar un acord que garanteixi el dret de l’habitatge per a tothom, sense perjudicar ningú.

CAMBRA DE LA PROPIETAT URBANA DE SABADELL I COMARCA

,

InfoCambra – Butlletí 2

Adjuntem l’exemplar 2 del butlletí informatiu  “InfoCambra”, que recull informacions d’interès de l’àmbit de la propietat urbana, amb l’actualitat més recent i interessant del sector.

DESCARREGAR AQUÍ

En aquest exemplar conmemorem els 20 anys de la inauguració de l’oficina de Cerdanyola del Vallès. Esperem que sigui del vostre interès i, un cop més, agraïrem també el vostre esperit crític, entenent que de ben segur hi trobareu coses a millorar. Si ho creieu oportú, ens podeu fer arribar les vostres opinions perquè ens ajudin a créixer.

Us animem també a que ens seguiu a través de les xarxes socials (Twitter, Youtube, Instagram i Facebook), per tenir tota la informació diària i directa.

Gràcies pel vostre temps. I salut per a tothom!

 

,

Vint anys de la Cambra a Cerdanyola del Vallès

El passat mes de maig es van complir 20 anys des de la inauguració l’any 2000 de l’oficina de la Cambra de la Propietat Urbana de Cerdanyola del Vallès, la qual ha estat durant anys la primera i única delegació de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell. Una aposta ferma de la Junta de Govern de l’entitat, que va entendre que el triangle de localitats format per les ciutats de Cerdanyola del Vallès, Ripollet i Montcada i Reixac tenien un gran potencial, tant pel gran nombre de persones que hi residien i habitatges existents, però sobretot, per la necessitat de servei de proximitat que feia necessari ser-hi.

La presència durant aquestes dues dècades de la Cambra de la Propietat al número 33 del passeig Cordelles de la ciutat de Cerdanyola, ha servit per consolidar un volum de negoci que l’ha convertit en una oficina autosuficient. També ha acabat esdevenint una entitat de referència pel que fa a l’assessorament immobiliari, tant pel que fa a tots els socis i propietaris en general, així com també als professionals del sector immobiliari de la zona, que en gran mesura ens fan confiança i ens contacten per tal de rebre informació de totes aquelles novetats que els poden afectar en el dia a dia de la seva activitat.

Creixement sostingut, professionalitat i tracte proper

El creixement regular de la nostra activitat a Cerdanyola es deu sobretot a la feina ben feta pels que hi han treballat durant tots aquests anys, fent de la seva voluntat de servei a tothom que ho ha necessitat la seva millor eina i sempre posant a disposició dels veïns de la ciutat vallesana i també de totes aquelles poblacions com Montcada i Reixac o Ripollet el coneixement i experiència dels nostres professionals. Un treball que sobretot s’ha fonamentat amb dos grans pilars, el de l’empatia i el tracte proper, que han generat una relació de confiança que ens ha permés que uns i altres es retroalimentin, i que ens ha suposat que ja formem part del paisatge urbà cerdanyolenc, i que visquem el seu dia a dia com uns veïns més amb qui poden confiar i demanar-nos consells encertats. Un fet que amb una xifra freda el situaríem amb els més de 400 socis que té la Cambra a la delegació a Cerdanyola, i que dia a dia continuem donant-se l’alta com associats cercant certesa i fiabilitat sobretot ara, més que mai, en els temps difícils que ens ha tocat viure per culpa de la pandèmia de la Covid19.

Conveni amb el consistori local

Les dues dècades de presència a Cerdanyola a més han servit per fer evident la voluntat que té la Cambra com a entitat sense ànim de lucre, de servir a la societat de la qual forma part.  Per exemple, mitjançant el conveni de col•laboració signat fa més de deu anys amb l’Ajuntament local, s’han atès de manera gratuïta a milers de veïns de la localitat derivats per l’Oficina Municipal Informació al Ciutadà (OMIC), tots ells amb problemàtiques diverses  relacionades a l’àmbit de l’habitatge (contractual, relació veïnal, rendes impagades, etc.). Som una entitat que pretén fer ciutat i servir a la seva gent i sobretot tractem de revertir en favor de la gent allò que rebem d’ells . Des de la Cambra agraïm l’acollida rebuda durant tots aquests anys per la ciutat i continuarem posant els nostres coneixements i experiència al servei dels nostres socis i de tots els ciutadans .

, ,

Suspensió de sol·licituds d’ajuda al pagament de lloguer

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya, mitjançant resolució TES/1199/2020, de 29 de maig publicada al DOGC en data 3 de juny, ha decidit suspendre de forma cautelar la presentació de sol·licituds d’ajuts per contribuir a minimitzar l’impacte econòmic i social de la COVID-19 en els lloguers de l’habitatge habitual.

Aquesta mesura ha estat adoptada al comprovar que “l’elevat nombre de sol·licituds presentades supera ja de forma considerable l’import màxim de la dotació pressupostària d’aquests ajuts”.

Ajuts insuficients per atendre totes les peticions rebudes

Segons declaracions del President de la Generalitat de Catalunya  a Catalunya Radio, el Govern està estudiant la possibilitat de doblar la quantitat d’aquestes ajudes i arribar fins als 29 milions d’Euros. Tot i així, aquesta quantitat resultaria clarament insuficient per atendre totes les sol·licituds rebudes fins a data 3 de juny, que si fossin acceptades, suposarien quantitats en torn als 50 milions d’Euros.

 

,

Els propietaris de local hauran de reingressar la fiança si no ho fa el seu llogater

En relació a la mesura de recuperació de les 2 mensualitats de fiança per destinar-les al pagament de rendes de lloguer aprovada pel Govern espanyol (Real Decreto Ley 15/2020, de 21 d’abril), a la que fèiem referència en la notícia publicada el passat dia  7 de maig en aquesta mateixa web (veure notícia), la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell ha formulat consulta al Departament de Fiances de l’Institut Català del Sòl per esbrinar les conseqüències en cas d’incompliment dels terminis de retorn pactats entre les parts.

Cal recordar que segons el Decret indicat, propietari i inquilí poden pactar la devolució temporal de la fiança dipositada a Incasol per fer front a les mensualitats de lloguer, havent d’indicar un termini de restitució d’aquests imports per part de l’inquilí. Ara bé, segons es desprèn de la consulta formulada per la nostra entitat, una vegada complert el termini màxim de 1 any per la reposició dels imports disposats com a mesura d’urgència, el propietari serà el responsable de dipositar de nou la fiança a l’Institut Català del Sòl, segons es contempla a l’article 36 de la LAU. En principi, disposarà d’un termini de 2 mesos des de la data límit que s’hagi indicat en el document de l’acord per la recuperació de la fiança.

QUÈ PASSARÀ SI L’ARRENDATARI NO FA FRONT AL PAGAMENT PACTAT?

Cal que els propietaris tinguin en consideració aquesta interpretació  que pot realitzar l’Institut Català del Sòl, ja que en cas d’incompliment per part de l’arrendatari dels terminis de reposició de la fiança, haurà de ser el propietari  el que li reclami el compliment dels pactes i, en cas de negativa, serà necessari que reclami judicialment aquest incompliment (en virtut de l’article 27 de la LAU), havent de reposar aquests diners a l’Incasol per no patir una sanció per ingrés fora de termini.

Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell creiem que és necessari que els propietaris coneguin aquest posicionament de l’organisme encarregat de la gestió de les fiances abans de procedir a la sol·licitud d’aquesta mesura d’urgència o de signar qualsevol pacte modificatiu del contracte de lloguer, per així poder prendre la decisió més adient, tenint en compte totes les conseqüències que pot comportar a un mitjà termini la decisió adoptada en aquests moments.

,

InfoCambra – Butlletí 1

Amb l’ànim de millorar la comunicació amb tots els nostres associats, entitats, clients i amics, des de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i Comarca hem obert nous canals per arribar a tothom.

En aquesta línea, us fem arribar el primer butlletí informatiu anomenat “InfoCambra”, que neix amb la intenció de recollir l’actualitat més recent i fer arribar les notícies mensuals més destacades del sector i que  puguin ser d’interès per socis de l’entitat, professionals del sector immobiliari, empreses, entitats, propietaris, llogaters i públic en general.

DESCARREGUEU-LO AQUÍ

Aquesta publicació ha nascut amb la intenció de quedar-se i perpetuar-se en el temps, i es preveu que tindrà una freqüència mensual, podent veure’s modificada en funció de la necessitat informativa que pugui esdevenir.

No perdeu l’oportunitat de seguir-nos també a través de les xarxes socials (Twitter, Youtube, Instagram i Facebook), per tenir tota la informació diària i directa.